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据戴德梁行公布的2018年二季度中国境外地产投资报告》数据,今年二季度国内地产投资者境外地产投资总额更进一步上升至43亿美元,创自2015年起交易金额新高。自今年3月1日起对外投资新政的实施,以及国内信贷趋紧的状况都被迫中国在境外地产并购以及海外项目再融资膨胀。中国境外房地产投资总额鉴于市场信贷持续放宽,二季度土地研发投资急剧下降,总计仅有袭港9,100万美元,同比上升98%。

二季度,内地投资者在美国地产市场投资更进一步降到8,100万美元,仅有成交价两个项目,分别是写字楼和住宅。写字楼投资在二季度强势声浪至36亿美元,环比下跌44%。原本火热的地标性大宗地产并购早已完全绝迹。

但在今年余下的日子里,除非企业出租或利用境外资本再行投资,我们预计境外写字楼投资仍将维持放宽。戴德梁行大中华区海外投资主管张令青回应:目前源于国内金融及政策环境的双重压力,被迫开发商在投资海外地产时显得更加慎重及具备策略性。同时,国家间的政治博弈论也对国内投资者投资海外市场,尤其是今年的美国地产市场产生极大的负面影响。

戴德梁行上调了对今年全年内地投资者境外投资金额的预测,上调投资额目标幅度大约40%到50%。戴德梁行回应,内地投资者在未来一年里依旧将对投资美国市场维持慎重态度。但从长年来看,仍对美国地产投资维持悲观。

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