(圖文)住房地權到期自動續期2016-12-26 10:53:48

        在當日的《自然資源統一確權登記辦法(試行)》新聞發布會上,國土資源部副部長王廣華說,日前發布的《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》,提出研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。溫州等地少數住房國有建設用地使用權到期問題再度引起關注。當地群眾期盼盡早解決住房土地使用權到期問題,方便其辦理住房交易、過戶及不動產登記。mMJ重慶樂信實業集團有限責任公司

為解決群眾面臨的實際問題,國土資源部會商住房和城鄉建設部同意后,復函并抄送各地國土資源管理部門,地方在相關法律安排明確之前,可采用“兩不一正常”過渡性辦法處理:不需要提出續期申請,少數住宅建設用地使用權期間屆滿,權利人不需專門提出續期申請;不收取費用,市縣國土資源主管部門不收取相關費用;正常辦理交易和登記手續,此類住房發生交易時,正常辦理房地產交易和不動產登記手續。mMJ重慶樂信實業集團有限責任公司

王廣華說,國土資源部提出這一過渡性辦法,是貫徹黨中央關于完善產權保護制度依法保護產權的意見要求,便民利民,在相關法律安排出臺前,由地方根據本地實際,先解決群眾面臨的住房不能過戶等實際問題,維護群眾權益,解決房地產交易和不動產登記等工作中的操作難題。對帶有普遍性的70年住宅土地使用權期間屆滿后續期問題,將繼續加強調查研究,在相關工作中積極建言獻策,配合相關部門盡早完成研究,出臺相關法律安排。mMJ重慶樂信實業集團有限責任公司

今年4月,有關“溫州土地證續期需繳數十萬出讓金”的報道,引發大眾對“住宅土地使用權到期后如何續期”的廣泛關注。不過,這一消息很快被溫州市國土局否認。土地證續期需繳數十萬元’系誤讀”,溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清4月17日稱,溫州始終都沒有這個說法,因為政策還沒出。mMJ重慶樂信實業集團有限責任公司

根據2007年國家出臺的物權法第一百四十九條規定,住宅建設用地使用權期限屆滿的,將自動續期。而非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,并無“自動續期”的規定。物權法對住宅土地證的續期是否應該繳費,并未做任何規定。mMJ重慶樂信實業集團有限責任公司

據媒體此前報道,青島的阿里山小區是全國首例“住房土地使用權到期房”。青島的原黃島區作為我國最早的14個經濟開發區之一,在上個世紀80年代即開始了對土地使用權出讓的先行先試。在當時,國有土地使用年限尚未出臺明確規定,于是出現了20年土地使用權的情況。mMJ重慶樂信實業集團有限責任公司

記者了解到,阿里山小區一期于1994年左右建成,土地使用權于2011年到期,土地使用權20年。但該小區業主稱依然能夠正常出售出租房子:“當時土地已經到期了,但大家也沒有怎么說,當地房管所也可以過戶、交易,只有去銀行貸款時,可能會貸不了款。”由于國家沒有出臺過明確的政策,不少買主擔心買了房子以后會遇到土地使用權問題。mMJ重慶樂信實業集團有限責任公司

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